公積金工作與人民群眾安居置業(yè)這一核心利益息息相關(guān)，近來(lái)有不少南京市民對(duì)公積金的有關(guān)問(wèn)題不甚了解，下面小編就給大家逐一解答。

1、什么叫住房公積金貸款？住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象哪些？

答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、南京銀行、中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行和紫金農(nóng)商行十七家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

3、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

4、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的， 在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款利率是多少？

答:目前貸款1至5年，年利率為4%；貸款6至30年，年利率為4.5%。

6、根據(jù)購(gòu)房種類不同，公積金貸款如何進(jìn)行發(fā)放？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開(kāi)具的賬戶。

7、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

答：貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值確定：

（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

（2）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。

（3）購(gòu)買(mǎi)商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

8、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？

答：（1）借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

（2）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

（3）購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

9、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：目前職工提前償還住房公積金貸款不收取違約金。

10、住房公積金貸款行政執(zhí)法的范圍有哪些？

答：對(duì)采取欺騙手段非法獲得住房公積金貸款的，單位出具虛假證明資料使職工非法獲得貸款的、單位阻撓符合住房公積金貸款條件的職工辦理住房公積金貸款的，管理中心將根據(jù)住房公積金行政執(zhí)法有關(guān)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。

通過(guò)以上10個(gè)問(wèn)題，大家應(yīng)該對(duì)公積金有一個(gè)大致的了解，如果你對(duì)南京公積金還有其他問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)南京公積金管理中心專題。