二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

二手房公積金貸款，需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押房屋的評(píng)估作價(jià)，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。

中心對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審核，審核后的材料交托銀行進(jìn)行合同錄入，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。

如果購(gòu)買的房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證，則需找置換擔(dān)保有限公司進(jìn)行擔(dān)保，由擔(dān)保公司對(duì)購(gòu)買房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，確定貸款金額，在擔(dān)保公司的監(jiān)督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續(xù)。然后再將資料交給中心進(jìn)行審核。

二手房申請(qǐng)公積金流程

1. 提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）

3. 國(guó)管中心審批貸款資料

4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶

5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款

國(guó)管公積金所需資料

買方：（同市管公積金）

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

二手房公積金貸款條件：

1、借款人及其所在單位住房公積金已連續(xù)足額繳存滿一年以上；

2、有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人；

3、有合法的購(gòu)房合同和首期支付不低于總價(jià)款30%的自籌資金。

購(gòu)買二手房的須先到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二手房辦理公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料

1、本人身份證明及復(fù)印件；

2、配偶身份證明及復(fù)印件（無(wú)配偶的須提供未婚證明及復(fù)印件）；

3、本人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件；

4、二手房購(gòu)房協(xié)議、房屋評(píng)估單、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件；

5、本人及配偶收入證明；

6、本人及配偶工資單復(fù)印件；

7、“住房公積金中心”要求的其他證明材料。