公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款條件

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

個人住房公積金貸款額度如何確定

住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔(dān)保因素和實際償還能力確定，一般有以下限制條件：

一、個人住房公積金最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬元。

二、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50％。

三、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：

(一)新房不超過所購買住房全部價款的70％；

(二)二手房以契稅發(fā)票為準，不得超過計稅金額的70％；

(三)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70％；

(四)自建房不超過市場價值的50％；

(五)房屋裝修貸款最高額度為15萬元，但同時不得超過15萬元的最高額度；

四、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限最多可以在其所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。

以廣州為例介紹個人公積金貸款額度和哪些因素有關(guān)

廣州公積金貸款額度，實際操作中還要根據(jù)貸款人每月公積金繳存額度以及購房者距離法定退休年齡的年限兩個因素有關(guān)。其貸款計算方法為：公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)×2。

在易貸中國的協(xié)調(diào)幫助下，楊先生符合銀行貸款申請條件，但最終因楊先生的每月公積金繳存額度400元而影響了貸款額度，因此，楊先生獲貸了最高40萬元的純公積金貸款額度，剩余10萬元的貸款需求楊先生選擇了商貸，以組合貸款的方式成功辦理了廣州房貸申請。