公司為員工繳納住房公積金，那么我們每月繳納的公積金到底可以貸到多少錢呢？相信很多人想要知道答案，以下小編為您詳細的介紹。

公積金可以貸款多少？

1. 根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限＜47年”，都可以申請公積金貸款。
2. 目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。
3. 住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過90平方米，最高貸款額為7成；房屋面積90平方米，最高貸款額為8成。

國管與市管的區(qū)分

住房公積金國管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分?？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝唬敲雌涔e金交納存儲地即為市管，國管同樣。

在實施操作中，凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以502、509數(shù)字開頭的，即視為國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。

一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理中心辦理相關(guān)貸款事宜；而國管公積金客戶則需要到中央國家機關(guān)住房管理中心去辦理。

市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)

根據(jù)北京市公積金管理中心規(guī)定，市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

國管公積金：借款人可貸款最高上限60萬元

國管公積金的借款人可貸款額度計算方式不像市管公積金那樣復雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收入不能少于對應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。

使用住房公積金貸款有諸多優(yōu)勢

• 1.購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬元的貸款利息；
• 2.使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至二成；
• 3.住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
• 4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務(wù)后，住房公積金每月定期自動還款，無需往返銀行；
• 5.住房公積金貸款提前還款無限制，不需預(yù)約，無還款金額多少、次數(shù)限制，無違約金。

如何辦理住房公積金貸款

申請條件

1. 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
2. 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
3. 每戶只能享受一次本項貸款
4. 借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。
5. 有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
6. (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)(B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
7. 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

辦理程序

．買一手房。

• -借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表
• －資金中心審查貸款資格（5個工作日）
• －承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）
• －承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同
• －借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險
• －承辦銀行放貸
• －購房者還款
• －清戶

．買二手房。

• -申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請
• —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù)
• —資金中心審查貸款資格
• — 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
• —評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認
• —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險
• —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證交銀行收押
• —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶。

申請人需提供的資料

申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交

• 借款人身份證、戶口簿原件及復印
• 合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復印件
• 擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）
• 售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。

職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。