公積金按揭貸款一般是指住房公積金按揭，其中包括按揭貸款。本文將為您介紹辦理公積金按揭貸款申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件、所需材料及公積金按揭貸款流程。

辦理公積金按揭貸款所需材料

公積金按揭貸款申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件

• 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
• 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
• 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物；
• 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

公積金按揭貸款所需資料

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，辦理按揭貸款需要提供的資料有：

• 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
• 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
• 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
• 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
• 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

公積金按揭貸款流程詳解：

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

公積金按揭貸款特別提醒：

購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。