在購房時，繳納了公積金的職工都盡可能會選擇公積金貸款購房。自己所能貸到的公積金額度和期限是多少呢？這就是公積金貸款計算方法的問題。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。住房公積金貸款怎么算呢？二手房住房公積金貸款怎么算？夫妻離異公積金貸款怎么算？請看下文。

住房公積金貸款額度的計算方法

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

住房公積金貸款期限的計算方法

1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；

2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年；

3、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

二手房公積金貸款怎么算？

二手房公積金貸款額度怎么算這是剛需購房一族關(guān)心的重點，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。根據(jù)規(guī)定，各城市都有自己的公積金貸款額度最高限制，至于你的房屋最高能貸款多少，要看房屋房齡、個人信用、公積金賬戶余額等多方面因素。

離異夫妻公積金貸款按次數(shù)算

夫妻雙方申請公積金貸款買房，離婚后個人申請公積金貸款是否受到限制？今天上午，安徽省直公積金管理中心發(fā)出的《離異職工購買住房申請公積金貸款的相關(guān)規(guī)定》，對此進(jìn)行了詳細(xì)解析。

該公告規(guī)定：原夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間申請公積金貸款購買住房，離異后不論該套房屋產(chǎn)權(quán)判予哪方，雙方個人再次申請時，均以公積金貸款次數(shù)計算，且原第一次申請的公積金貸款必須結(jié)清后才可再次申請，累計申請不得超過兩次。公積金貸款次數(shù)；原夫妻的婚前財產(chǎn)申請的公積金貸款不在該調(diào)整范圍內(nèi)。

省公積金管理中心相關(guān)工作人員解釋說，此公告的意思是，夫妻雙方只要在結(jié)婚期間買房時，用過公積金進(jìn)行貸款的，如果離婚，不管房子判給了誰，都算你用過了公積金。以后你再想用公積金貸款，必須把離婚前，你申請的公積金貸款還清了，才能再貸一次，也是最后一次。因為，公積金貸款次數(shù)累計不能超過兩次。