2013年剛剛開(kāi)始，樓市已經(jīng)打的火熱，自2013年1月開(kāi)始，部分城市的住房公積金貸款政策頻頻收緊、二套房傳聞一波接一波。那么蘇州市住房公積金政策如何呢？

在蘇州，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的購(gòu)房者，對(duì)蘇州公積金貸款的情況多了些緊張與疑問(wèn)。筆者致電蘇州市住房公積金管理中心了解到，蘇州市區(qū)公積金最高貸款額度80萬(wàn)因是階段性貸款，現(xiàn)在已經(jīng)取消，目前市區(qū)首套房公積金貸款最高額度30萬(wàn)，園區(qū)仍是50萬(wàn)；同時(shí)蘇州住房公積金管理中心對(duì)于蘇州是否會(huì)收緊相關(guān)條款表示“暫時(shí)不清楚”。

對(duì)于蘇州縣級(jí)市昆山公積金政策的調(diào)整，蘇州會(huì)否也受影響？該工作人員表示：“蘇州不受影響”。昆山市自2月25日起，住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整，職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí) ，原規(guī)定借款職工在申請(qǐng)之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月以上，調(diào)整為“申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”；繳存時(shí)間由半年延長(zhǎng)至一年，公積金貸款的門(mén)檻較此前明顯提高。

蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整及相關(guān)問(wèn)題解析

從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款，允許變更一次還款方式，在新辦組合貸款時(shí)，可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。

蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整

蘇州市住房公積金貸款還款方式有所調(diào)整。記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款，允許變更一次還款方式，在新辦組合貸款時(shí)，可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。

蘇州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)诠ぷ髦薪?jīng)常碰到有選擇等額本金還款方式的市民要求變更為等額本息，或者等額本息的要求變更為等額本金。為方便有這些需求的市民，市住房公積金管理中心從2011年3月28日起對(duì)原有的還款方式進(jìn)行了兩個(gè)方面的調(diào)整：一是借款人在借款合同履行期限內(nèi)，允許變更一次還款方式，即等額本金和等額本息兩種還款方式可以相互變更。

組合貸款中商業(yè)貸款的還款方式變更以貸款銀行辦理；二是借款人新申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款時(shí)，原住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分的還款方式必須一致，現(xiàn)調(diào)整為借款人可以根據(jù)自己的意愿分別選擇還款方式，即等額本金或等額本息。

公積金管理中心提示，要想辦理變更手續(xù)，借款人要將借款合同、身份證原件提供給貸款銀行，貸款銀行對(duì)借款人提供的證明材料、信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，進(jìn)入業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理變更。

蘇州住房公積金貸款額度是多少？如何計(jì)算？

蘇州住房公積金貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

1、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(比例)×12(月)×貸款年限(年)；

2、辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過(guò)住房總房?jī)r(jià)的70%，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過(guò)住房總價(jià)的80%；二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70%以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，不超過(guò)住房總價(jià)的50%。

3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會(huì)，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過(guò)35萬(wàn)元。如借款人及其他共同買(mǎi)受人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的，新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。

申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件：

⑴借款人申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；

⑵購(gòu)房首期付款不低于規(guī)定比例。辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪；套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價(jià)的30﹪。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50﹪。

⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；

⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒(méi)有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。（注：借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）都必須符合貸款條件規(guī)定。）2、根據(jù)您的情況，您最近9月份和10月份的住房公積金是補(bǔ)繳到賬的，不符合上述條件。