公積金貸款是很多市民的購房選擇，但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算，為了解答大家的疑問，小編給大家總結了公積金貸款計算相關方法，具體如下。

公積金貸款計算方式：

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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公積金貸款利率是多少？

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2012-6-8后執(zhí)行）：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

公積金貸款還款技巧

技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本

由于金融產(chǎn)品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執(zhí)行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。

技巧二：不同還款方式 差異可達萬元

銀行對貸款的歸還規(guī)定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。

技巧三："大額還款"減少貸款總額省息

充分利用與貸款相關的細微規(guī)定，以進一步減少貸款成本。

如何選擇公積金貸款還款方式？

（一）等額本息還款方式

借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：

月還款額=貸款總額×月利率×[（1+月利率）^（^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個月。）還款總月數(shù)/（1+月利率）^還款總月數(shù)1]

例：從銀行貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年利率為4.5%，每月計息一次，那么其每月應向銀行還款的數(shù)額為多少？

計算方式：月利率=4.5%/12=0.375%

每月還款額=300000×0.375%×[（1+0.375%）^120/（1+0.375%）^1201]=3109.2（元）

等額本息還款方式的還款額每個月都沒有變化，比較適合于預期工資收入較為穩(wěn)定的借款人辦理。

（二）每月等額本金還款方式

借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。

計算公式為：月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于供款能力較強，但預期收入下降的職工。

以上是有關公積金貸款計算方式的相關信息，如果對公積金還有其他疑問的話，請關注開心保網(wǎng)住房公積金專題。