公積金貸款是很多工薪階層貸款買房的重要資金來源，而且貸款額度高、貸款率低，與商業(yè)貸款相比優(yōu)勢明顯，下面小編具體為大家講講武漢公積金貸款條件。

武漢公積金貸款條件

在武漢住房公積連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

武漢公積金貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔(dān)保。

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武漢哪些情形買房不能申請公積金貸款

1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群

公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。

但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。

2、公積金未繳存滿6個月不符合公積金貸款政策

公積金貸款政策中規(guī)定，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款，必須滿足三個條件：(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個人賬戶開戶時間滿6個月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的，就不能使用公積金貸款。

政策規(guī)定是連續(xù)正常繳存6個月以上的，具體是指買房前連續(xù)繳納的，同時補交是不計算在內(nèi)的。也就是說如果2012年11月申請公積金貸款，那么最少需要是2012年11月前六個月的(從5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了還補交一個月的，不屬于正常繳納的情況;公積金中心是不會同意貸款的，不滿足公積金貸款的要求。

需要注意：借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);如果公積金貸款未還清滿6個月，也是不能使用公積金貸款購買二套房的。

3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金

政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，所購房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，不能辦理公積金貸款且不能提取公積金，公積金是貸款針對于商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

4、首套房公積金貸款房面積超過140平

對公積金二套房的條件限制目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經(jīng)有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款 。

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