在選擇公積金貸款買房之后，首先用相關(guān)的計(jì)算器來合理的進(jìn)行貸款金額的計(jì)算能夠有效的幫助我們合理進(jìn)行貸款，以長沙公積金貸款額度計(jì)算器為例，具體如何使用，我們?cè)谑褂瞄L沙公積金貸款額度計(jì)算器過程中應(yīng)該注意哪些問題。

一、長沙公積金貸款上限最高50萬。

二、貸款額度及年限確定原則：  

職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。

其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬號(hào)余額)*2。可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

三、住房公積金貸款利率是多少?  

五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;

五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低得多，這也是公積金貸款越來越受住房公積金繳存職工歡迎的主要原因，但是對(duì)于住房公積金貸款額度的計(jì)算方法，各地規(guī)定都不一樣。

現(xiàn)在我們以長沙住房公積金貸款額度計(jì)算方法為例給大家簡單介紹一下：職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。

計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)*2

可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

了解長沙公積金貸款額度計(jì)算器幫助我們更加清晰的掌握使用公積金貸款的相關(guān)細(xì)則。