目前，許多人通過貸款購買房子。那么，濟(jì)南公積金還款計(jì)算器和計(jì)算公式是什么？按照規(guī)定，一手房公積金貸款購買首套住房的，滿足條件的，最高貸款額度為60萬元；二手房公積金貸款最高額度則為40萬元。并且，貸款額度不得超過借款申請(qǐng)人的還貸能力。

濟(jì)南公積金還款計(jì)算器和計(jì)算公式：

申請(qǐng)人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房,且符合貸款基本條件的,可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。計(jì)算器模擬界面：房屋用途： 第一套房第二套房商用房還款方式： 等額本息等額本金*貸款期限：  年*公積金貸款金額：  萬元*公積金貸款年利率：  %償還頻率： 雙周每月每季度顯示還款明細(xì)：

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購買首套住房的，濟(jì)南公積金還款計(jì)算器最高貸款額度為60萬元，同時(shí)滿足如下條件：

①貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）；

②濟(jì)南公積金還款計(jì)算器借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價(jià)的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過按上述第“①”款規(guī)定的比例。

2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價(jià)的40%。

（二）二手房公積金貸款額度與比例

濟(jì)南公積金還款計(jì)算器二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時(shí)滿足如下條件：

1、濟(jì)南公積金還款計(jì)算器二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價(jià)的50%；但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），濟(jì)南公積金還款計(jì)算器在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不超過按上述第“1”款規(guī)定的比例；

3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的40%。

（三）濟(jì)南公積金還款計(jì)算器商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（四）濟(jì)南公積金還款計(jì)算器貸款額度計(jì)算

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45%×12個(gè)月×貸款期限。

上述濟(jì)南公積金還款計(jì)算器貸款額度（如組合貸款，含商貸額度）不得超過借款申請(qǐng)人的還貸能力。借款申請(qǐng)人的還貸能力，以家庭總負(fù)債的累計(jì)月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計(jì)繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明為參考。