鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些？住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。

鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些？鄭州住房公積金 按揭貸款計(jì)算器如下：

1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。

2.借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

3.目前單筆貸款最高額度為80萬元；個(gè)人信用評估機(jī)構(gòu)評定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬元，AAA級(jí)的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

鄭州公積金房貸計(jì)算器有哪些？2014年部分城市公積金貸款最高額度說明（詳細(xì)規(guī)定請參考各地政策）

北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級(jí)最高貸款92萬元，AAA級(jí)最高貸款104萬元

上海：個(gè)人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元

深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款

廣州：個(gè)人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元

等額本金還款

第二種：等額本金還款

本案例中的還款金額僅以第一個(gè)月為計(jì)算依據(jù)，之后每月還款金額會(huì)逐月遞減。

專家點(diǎn)評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

專家點(diǎn)評：以等額本息還款方式償還 房貸 ，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款

即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。

專家點(diǎn)評：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

四種還款方式綜合評比

固定利率

優(yōu)點(diǎn)：1.利率風(fēng)險(xiǎn)??；2.收益穩(wěn)定；3.利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。

缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。

等額本金

優(yōu)點(diǎn)：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。

缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

等額本息

優(yōu)點(diǎn)：1.借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。

缺點(diǎn)：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

公積金自由還款

優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點(diǎn)：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。