近兩年，使用住房公積金貸款的購房者越來越多，用公積金貸款購房可享受5年以上4.5%貸款利率，遠(yuǎn)低于商貸利率，對購房者來說意味著購房成本減少，然而近日長春市公積金執(zhí)行的新政策對公積金的申辦要求得更為嚴(yán)格，二手房公積金貸款要求交易價格如實(shí)填寫。

交易價與評估價從低執(zhí)行貸款額受限

據(jù)長春市公積金中心工作人員介紹，二手房公積金貸款，公積金中心會對房源做內(nèi)部估價，如果對評估價格存有疑議，也可以自費(fèi)找評估公司對房屋做出評估，最終評估價格也將得到公積金中心認(rèn)可，而貸款額度按照公積金中心的評估價格和二手房交易的完稅價格從低執(zhí)行。

以往二手房交易按評估價格審核貸款，因而購房者通過評估公司對房屋進(jìn)行估價，如果想要多貸款則把評估價做高。然而在目前執(zhí)行的公積金政策中，如果公積金中心評估價高于二手房交易的完稅價格，將按交易價格審批貸款。

現(xiàn)行公積金政策中，房齡10年以內(nèi)首套房可貸款70%，房齡10年以上首套房最高可貸款60%，二套房貸最高可貸款40%。以一套房齡在10年以內(nèi)二手房源為例，交易價格為55萬元，公積金中心評估價格為40萬元，則按照成交價格可貸款38萬，按評估價僅可貸款28萬。如果購房者想要獲得更高額度的貸款，需如實(shí)填寫交易完稅價格。

二手房貸款年限不得超過29年

目前已經(jīng)開始執(zhí)行的公積金政策中，個人住房公積金貸款期限為1至30年，但不得超過借款人申請貸款之日起到國家法定離退休年齡。貸款年限需小于等于借款人法定離退休年齡減去借款人現(xiàn)年齡（周歲）。二手房住房公積金貸款年限應(yīng)同時滿足貸款年限加所購住房房齡小于等于29年。

1993年，長春市初步建立住房公積金制度。2002年8月，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》、長春市機(jī)構(gòu)編制委員會《關(guān)于成立長春市住房公積金管理中心的通知》，我市成立了“長春市住房公積金管理中心”，為直屬長春市人民政府的正局級事業(yè)單位。目前，機(jī)關(guān)內(nèi)部設(shè)立辦公室、資金歸集處、個人貸款處、資產(chǎn)保全處、稽查處、會計(jì)處、稽核監(jiān)督處、信息處等8個處室，下設(shè)一汽、南湖、寬城、鐵路等4個分中心和雙陽、九臺、德惠、榆樹、農(nóng)安等9個分理處。

長春公積金查詢方式

1、電話查詢。可以通過撥打電話0431-88943401，根據(jù)語音提示，可隨時查詢本人的住房公積金繳存情況及相關(guān)政策解答。

2、網(wǎng)上查詢。登錄長春住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為<http://www.cczfgjj.gov.cn/website/>。

3、辦公查詢。攜帶個人身份證到長春住房公積金管理中心查詢，地址：長春市同志街698號。