申請公積金貸款時，為什么要進行公積金貸款面前環(huán)節(jié)呢？

寧波市住房公積金管理中心工作人員解釋，“有過貸款的購房人的住房套數(shù)認定相對容易，”這名負責人說，這是因為，無論購房者所購房屋用的是公積金貸款還是商業(yè)性貸款，住房公積金管理中心都可以通過查詢銀行征信系統(tǒng)，得知這是購房人的第幾套房。“但如果購房人沒有貸款買過房，就得通過房屋登記系統(tǒng)查詢。由于當前房屋登記系統(tǒng)未能全部聯(lián)網(wǎng)，公積金管理中心為此特地增加了面談面簽這項內(nèi)容。”

借款人申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提供購房所在地房產(chǎn)登記管理部門出具的家庭住房登記記錄查詢結(jié)果證明，并在面談面簽筆錄中增加有關(guān)借款人家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證的內(nèi)容。“面談面簽的內(nèi)容如果是虛假信息，一旦查實的話，公積金管理中心可提前收回公積金貸款。”

住房公積金貸款面簽所需材料

1、身份證件或有效身份證明原件

2、戶口本首頁、本人頁及變更頁原件

3、暫住證或有效居住證明原件

4、有效婚姻關(guān)系證明原件

5、離退休證明原件

6、購房首付款發(fā)票（收據(jù)）原件

7、擔保費發(fā)票原件

8、評估費發(fā)票原件

9、收押合同原件

10、收押協(xié)議或收押合同

11、售房人銀行開戶情況說明

12、銀行還款卡或存折

北京二手房公積金貸款提速10天  先評估再面簽

按照新規(guī)，二手房公積金貸款流程中評估環(huán)節(jié)即將前置。以前辦理公積金貸款時，流程是先面簽（簽訂借款合同）再評估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后進行初審，初審?fù)暝龠M行借款人信用評估及抵押物的評估。這造成部分貸款可能出現(xiàn)“評估值低于借款額度”的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。

評估環(huán)節(jié)提前后，貸款人在簽署貸款合同時就會心中有數(shù)，從而避免二次面簽。

流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔保中心，待取得房屋所有權(quán)證后，公積金擔保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權(quán)證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，實行新方式后，公積金貸款周期預(yù)計將縮短10個工作日。

值得注意的是，此次評估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業(yè)主。