上海媒體近日披露，據(jù)可靠消息來源稱，中國平安24億買下英國倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓，如果消息屬實，這將是保險投資新政放寬海外投資渠道后，保險資金投資海外不動產(chǎn)的首例。中國平安方面暫時沒有回應(yīng)。

消息最初由外媒曝出，知情人士昨晚證實，此消息屬實。“中國平安確實動用了保險資金進(jìn)行了這筆海外不動產(chǎn)投資，和它在國內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過投資有價值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇，來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報。”

在國內(nèi)保險公司中，中國平安是最早投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇的公司。中國平安首席投資官陳德賢年初在接受本報專訪時透露，其傾向于投資酒店式公寓、商場、辦公樓等不動產(chǎn)，收益率較為可觀及穩(wěn)定。

中國平安買下的這棟大樓有超過2/3的物業(yè)租給勞合社倫敦公司，這筆現(xiàn)有租賃將于2021年屆滿。據(jù)有關(guān)媒體測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達(dá)2400萬英鎊。如按該年租金水平起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%至9%之間。

事實上，據(jù)記者了解，不止中國平安有“抄底”海外不動產(chǎn)的野心。受金融危機(jī)影響，海外不動產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯下跌，國內(nèi)多家保險公司都已經(jīng)對海外多個國家和地區(qū)進(jìn)行了實地考察，打算進(jìn)行海外不動產(chǎn)投資。在具體標(biāo)的上，發(fā)達(dá)國家的成熟物業(yè)較受保險資金青睞，因為相較收益，他們更看重對風(fēng)控的考量。

不過，據(jù)記者了解，在一些保險公司內(nèi)部，股東和管理層對于現(xiàn)在就去海外“抄底”不動產(chǎn)存有異議。在他們看來，不動產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的周期性特征，擇城市、擇地段、擇時機(jī)和控制價格，對于不動產(chǎn)投資十分重要，然而并非所有保險公司都具備這種戰(zhàn)略眼光和投資能力。

不僅僅是不動產(chǎn)，對于保險公司而言，保險投資新政全面放開后，海外投資既是一個可預(yù)期的新機(jī)遇，又是一個全新的挑戰(zhàn)。面對新生事物，保險公司理應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，制定嚴(yán)密的海外投資流程，全面認(rèn)識海外投資過程中的風(fēng)險要素和風(fēng)險來源，把風(fēng)險控制理念貫穿于整個海外投資流程。沒有金剛鉆，勿攬瓷器活。

勞合社由其社員選舉產(chǎn)生的一個理事會來管理，下設(shè)理賠、出版、簽單、會計、法律等部，并在100多個國家設(shè)有辦事處。該社為其所屬承保人制訂保險單、保險證書等標(biāo)準(zhǔn)格式，此外還出版有關(guān)海上運輸、商船動態(tài)、保險海事等方面的期刊和雜志，向世界各地發(fā)行。勞合社（Lloyd's）是英國最大的保險組織。與其說其本身是個社團(tuán)，不如說是一個保險市場，與紐約證券交易所相似，但只向其成員提供交易場所和有關(guān)的服務(wù)，本身并不承保業(yè)務(wù)。