隨著樓市遇冷,多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去,巨額存量“沉睡”,造成資產(chǎn)浪費,已成為許多地方政府的“燃眉之急”。自去年起,山東濱州、湖北武漢等地出臺公積金優(yōu)惠“新政”,公積金貸款放寬。
●山東濱州公積金貸款放寬 額度上限由25萬元提高至30萬元
濱州市的新政規(guī)定,住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現(xiàn)在的15年25萬元提高至20年30萬元,個人信用貸款的最高額度及最長期限由現(xiàn)在,10年15萬元提高至15年20萬元,這將進一步提高對職工購買、建造自住住房的能力。
●武漢公積金貸款放寬 首付僅需兩成
武漢市對用公積金貸款購買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度,最高可申請到八成貸款,只需支付兩成首付,相對于商業(yè)貸款至少三成的要求,這無疑使更多手中資金不足的購房者看到了希望。受此利好影響,武漢市住房公積金管理中心辦事大廳人滿為患,很多市民來咨詢和辦理公積金貸款。
●政策放寬,老百姓能買上房嗎?
住房公積金“取之于民,用之于民”,理應(yīng)讓這塊民生“蛋糕”散發(fā)出更加幸福的味道,更好地惠及干群、貼心百姓,承載民眾的期許。
針對這次新政,有關(guān)政府部門回應(yīng)稱是為提振“剛需”,然而不少市民擔憂,近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”,是對房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁,可能抬高房價,沖擊來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。
武漢一位市民表示:“雖然公積金貸款為我們這些急切需要購買房子的提供了極大的優(yōu)惠,但是這一政策的實施,讓我們最擔心的是隨著購房者數(shù)量的增加,房地產(chǎn)公司也開始太高房價,那我們還買得起房嗎?”
●刺激剛需人群購房
此輪地方政府放寬公積金貸款的用意不言而喻,那就是通過降低首付、提高貸款額度的方法,來引導原本資金不足的購房者進入樓市,成為買房支撐力。那么這是否會引發(fā)房價反彈呢?銀率網(wǎng)認為,公積金貸款的放寬對樓市影響并不大,畢竟公積金貸款屬于政策性貸款,大部分城市都規(guī)定公積金貸款未還清之前不能再次申請,也就是說,公積金貸款放寬的受益者主要是首次置業(yè)人群。而樓市調(diào)控的目的并不是讓所有的人都不買房,而是要限制已經(jīng)有好幾套房的炒房者買房,公積金貸款放寬無疑不會讓這些人受益。