住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利，只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，即可申請公積金貸款，其利率較低，所以深受人們青睞。但是，一直以來，我國大部分地區(qū)住房公積金異地貸款是不被允許的。但是，2013年以來，珠三角部分城市、太原、南昌與九江等多地開通住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

珠三角城市公積金異地貸款有望重啟 條件較嚴(yán)

2009年廣州、中山等珠三角等城市曾簽訂協(xié)議，公積金可異地互貸，但這一便民政策在現(xiàn)實中卻阻力重重，2011年中山就已暫停放貸。今年5月，原協(xié)議到期，珠三角九城醞釀重簽。中山市住房公積金管理中心近日發(fā)布了《住房公積金異地繳存人申請公積金貸款辦法(征求意見稿)》，有望重啟公積金異地貸款。不過，異地申請公積金貸款的條件要比本地申請嚴(yán)格許多。

異地繳中山貸只能購買普通型自住住房

和本地貸款申請一樣，公積金異地貸款只能針對家庭首套房或二套房，第三套房不在其列?！墩髑笠庖姼濉贩Q，貸款以家庭為單位，同一家庭在同一時間內(nèi)只能享受一筆公積金貸款。家庭首次購買普通住房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；第二套首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

貸款額度上限取繳存地與貸款地較低者

最高貸款額度方面，不超過繳存地住房公積金貸款最高額度與本市最高貸款額度兩者中的較低額度。據(jù)了解，目前中山的單人貸款限額為30萬元，兩名共同申請人共同購買單套住房最高可申請50萬元。這意味著，一個在廣州繳納公積金的人來中山申請公積金貸款購房，雖然廣州的單人貸款上限為50萬，他也只能按中山標(biāo)準(zhǔn)來，最多貸30萬。

貸款期限方面，還款期最長年限為30年，且借款期限不超過借款人法定退休年齡，即男滿60周歲，女干部55周歲，女職工50周歲。這與本地公積金貸款沒有差異。

申請人及配偶尚有未結(jié)清住房公積金貸款的，不接受貸款申請。住房公積金貸款結(jié)清日起一年后，方可再次申請。申請人及配偶在人民銀行征信系統(tǒng)中，曾出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄的，不接受貸款申請。

賬戶所需條件連續(xù)繳存一年且有一年余額

雖然大部分條款相似，異地公積金貸款申請條件終歸比本地公積金貸款要嚴(yán)格。如《征求意見稿》第二條，申請人必須能提供繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存信息證明，證明申請人正常繳存住房公積金至少一年以上，且在申請貸款時，公積金個人賬戶內(nèi)至少存有自申請之日起往前推一年以上的余額。

房屋套數(shù)認(rèn)定異地申請比本地申請嚴(yán)

雖然異地貸款和本地貸款一樣，只對首套房和二套房發(fā)放，利率也相同。不過，在房屋套數(shù)如何認(rèn)定上面，卻有較大差異，總體來說，是本地松，外地嚴(yán)。《征求意見稿》第七條：“使用過住房公積金貸款或商業(yè)性貸款結(jié)清后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需計算在住房套數(shù)內(nèi)。”

太原開通住房公積金異地貸款購房

在太原市繳存住房公積金的職工到外地購房或在省內(nèi)其他地市繳存公積金的職工到太原購房，都可以從該中心申請公積金貸款。

據(jù)介紹，為進(jìn)一步體現(xiàn)住房公積金政策的福利性，方便繳存住房公積金的人員自由流動，太原市住房公積金管理中心于2012年底開通了異地貸款。目前，該中心異地貸款支持的購房行為包括在太原市繳存住房公積金的職工在外地購房和省內(nèi)其他地市繳存住房公積金的職工在太原市購房兩種。

凡在太原市逐月足額繳存住房公積金滿6個月的職工，在異地購房時可向該中心申請住房公積金貸款。申請異地購房貸款時需提供所購房屋的“商品房預(yù)售許可證”復(fù)印件、網(wǎng)簽的“商品房買賣合同”原件和首付款收據(jù)原件，只要材料齊備，并且能夠提供房產(chǎn)抵押或質(zhì)押擔(dān)保，10個工作日內(nèi)即可完成貸款的審批發(fā)放；在山西省內(nèi)其他地市繳存住房公積金的職工在太原市購買房屋或裝修房屋時，想要向太原市住房公積金管理中心申請貸款的，除提交正常申請材料外，還需提供所在地市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明。

在貸款擔(dān)保方式上，省內(nèi)其他地市職工可在房產(chǎn)抵押、售房單位(開發(fā)商)階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押等六種中任選一種即可辦理貸款。

住房公積金貸款目前執(zhí)行的利率為5年期以下4.0%，5年期以上4.5%；而商業(yè)銀行個人住房貸款執(zhí)行的基準(zhǔn)金利率為6.55%，因此太原市此次開通住房公積金貸款異地購房可大大減輕異地購房者的負(fù)擔(dān)。

太原市公積金管理中心提醒，由于地區(qū)不同，申請時需要提交的材料略有差別，因此在辦理貸款時應(yīng)提前向太原市公積金管理中心各分理處咨詢。

南昌九江住房公積金可相互異地購房

南昌、九江相關(guān)對口部門就推進(jìn)昌九一體化的部分具體合作事項形成了25項共識，未來南昌和九江市民在兩個城市之間生活將像在一個城市一樣方便。

兩市房管部門就推進(jìn)南昌、九江正常繳存住房公積金的職工在兩市間異地購買可辦理房屋所有權(quán)證的個人自住住房，允許在購房所在地申請住房公積金貸款，享受公積金貸款的同等待遇達(dá)成了共識。