目前，我國(guó)正面臨嚴(yán)峻的“老齡化”問(wèn)題。2014年年初，我國(guó)60歲以上的老年人將突破兩個(gè)億，2025年，這個(gè)數(shù)字將會(huì)突破3億。“如何養(yǎng)老”是每一個(gè)普通中國(guó)人都要思考和擔(dān)心的問(wèn)題。2013年9月，中國(guó)政府網(wǎng)全文公布近日由國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。

“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”是國(guó)際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一，在國(guó)內(nèi)卻初起步?！兑庖?jiàn)》稱(chēng)，“鼓勵(lì)老年人投保健康保險(xiǎn)、長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等人身保險(xiǎn)產(chǎn)品，鼓勵(lì)和引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)公司開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)”；同時(shí)，要求保監(jiān)會(huì)牽頭，會(huì)同民政部等部門(mén)，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。

眾多險(xiǎn)企搶推養(yǎng)老社區(qū)

數(shù)據(jù)顯示，今年我國(guó)老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年將突破4億。除了推進(jìn)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，在養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，險(xiǎn)企也大有作為。

養(yǎng)老地產(chǎn)已引得無(wú)數(shù)保險(xiǎn)公司競(jìng)相試水。日前，合眾人壽在武漢推出國(guó)內(nèi)第一款保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃。市民可以選擇直接租用養(yǎng)老社區(qū)，每月交租金的方式入住，也可以購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品獲得入住資格。而泰康人壽也推出了與養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，在購(gòu)買(mǎi)指定產(chǎn)品達(dá)到一定金額即可獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。

險(xiǎn)企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到養(yǎng)老社區(qū)入住費(fèi)用包括房屋租金、養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用等，由于國(guó)內(nèi)沒(méi)有相關(guān)社區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療費(fèi)用發(fā)生的數(shù)量及未來(lái)價(jià)格水平存在較大不確定性，而房屋租金市場(chǎng)比較成熟，建筑市場(chǎng)價(jià)格也比較穩(wěn)定，“因此目前我們的方案是將房屋租金和保險(xiǎn)利益結(jié)合起來(lái)，將傳統(tǒng)壽險(xiǎn)的未來(lái)滿(mǎn)期給付升級(jí)為現(xiàn)金給付與養(yǎng)老社區(qū)租金兌付的雙重選擇權(quán)。”

觀念沖突  市民不“感冒”

不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，受傳統(tǒng)觀念影響，老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn)，“以房養(yǎng)老”觀念短期難以改變，此外不少市民都認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然有上漲空間，“身邊很多退休朋友都認(rèn)為房?jī)r(jià)和房租都在漲，房子留在自己手里，以后留給子孫收租都好。”

此外，金融機(jī)構(gòu)在測(cè)試評(píng)估“以房養(yǎng)老”的房屋時(shí)也有種種限制和規(guī)定，有人士指出，住宅70年使用權(quán)限制下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期條件不明確，加上中國(guó)樓市難以預(yù)測(cè)，增加了“以房養(yǎng)老”的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)媒體報(bào)道，2005年南京就率先創(chuàng)立“以房養(yǎng)老南京模式”，但是最終不了了之。在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當(dāng)?shù)厥忻竦臍g迎。尤其值得關(guān)注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請(qǐng)人很少，最終不得不停辦該業(yè)務(wù)。