隨著保險業(yè)的逐步放開，國內(nèi)主要壽險公司已大踏步邁開投資地產(chǎn)的步伐。8月1日，中國太平保險集團與華僑城集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次合作協(xié)議內(nèi)容涵蓋代理企業(yè)財產(chǎn)保險合作、企業(yè)年金業(yè)務(wù)合作、員工福利保險合作、資金融通業(yè)務(wù)合作、金融投資合作等多個領(lǐng)域。

除此之外，中國太平還進一步表示，正在積極推進與華僑城在一攬子保險服務(wù)領(lǐng)域的合作；深入研究以債權(quán)投資或項目資產(chǎn)支持的形式，推動文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展；充分發(fā)揮中國太平跨境綜合服務(wù)優(yōu)勢，滿足華僑城在并購重組和海外投資過程中的風(fēng)險管理和資金融通需求。

牽手險資

對于此次與中國太平的合作，華僑城相關(guān)人士僅表示，目前只是集團與太平簽署的意向協(xié)議，股份公司這邊還沒有提上議事日程，也沒有具體方案和項目處于討論當(dāng)中，還是處于一個很前期的階段。

不過，能夠聯(lián)手財大氣粗的險資拓展業(yè)務(wù)，對于目前涉房地產(chǎn)類企業(yè)在融資閘門未證實開發(fā)的背景下無疑大有益處，對華僑城來說，其實最直接的益處莫過于增加資金來源的渠道。

事實上從去年至今，華僑城已分別與深圳大鵬新區(qū)、福州、寧波、重慶和廣東順德等地簽署合作框架協(xié)議，從而開始了第二輪全國擴張，但這無疑會加大其資金壓力。

相關(guān)分析師指出，華僑城在進入新一輪的擴張之后，最大的挑戰(zhàn)其實是資金方面的壓力，如今在國內(nèi)融資渠道不暢的背景下，能聯(lián)手資金規(guī)模龐大的險資肯定是一步好棋。

“特別是雙方協(xié)議內(nèi)容中提到的以債權(quán)投資或項目資產(chǎn)支持的形式，推動華僑城的文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這在一定程度上可以增加華僑城在主題公園建設(shè)和項目拓展方面的能力。”上述分析師表示。

當(dāng)然，如果中國太平大規(guī)模投資華僑城的旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實也存在一定風(fēng)險。分析認為，目前保險企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)或者是旅游地產(chǎn)的投資仍缺乏經(jīng)驗，而整個房地產(chǎn)市場資金密集，一旦損失，將非常巨大，這些都會是雙方今后需要考慮的問題。

其實在與險資的合作方面，華僑城早已開始布局。

今年6月初，華僑城旗下的香港上市平臺華僑城亞洲曾宣布，為籌集營運資金發(fā)展商業(yè)平臺，擬進行配股融資，而在是次融資動作中，華僑城亞洲就引入了新華人壽和中再資產(chǎn)兩家保險公司進行投資認購。

當(dāng)時在談及新華人壽、中再資產(chǎn)選擇投資華僑城亞洲的原因時，其相關(guān)負責(zé)人認為，主要是兩家險資出于其對華僑城亞洲在財務(wù)和商業(yè)發(fā)展方面的看好。

中國太平的地產(chǎn)掘金熱

事實上，近年來隨著監(jiān)管政策對險資投資不動產(chǎn)呈放松態(tài)勢，越來越多的險資開始投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等。這其中，中國太平的熱情無疑較高。

先是2012年7月，中國太平集團在上海投資設(shè)立太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司，并投資約20億元在上海周浦設(shè)立太平養(yǎng)老社區(qū)。

而今年太平保險已先后與廣西、成都和青島等地方政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在這些協(xié)議中，養(yǎng)老社區(qū)試點合作項目無一例外被重點提及。而6月份，太平保險又與山東省人民政府簽署合作協(xié)議，以期尋求在債權(quán)投資、股權(quán)投資、不動產(chǎn)投資等領(lǐng)域的合作創(chuàng)新。

對于中國太平大規(guī)模投資養(yǎng)老地產(chǎn)，曾有分析認為，雖然當(dāng)前保監(jiān)會對險資投資不動產(chǎn)領(lǐng)域的政策逐漸開發(fā)，特別是還鼓勵險企投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但蜂擁而上之后的風(fēng)險也會加劇。

據(jù)了解，目前已有泰康人壽、新華保險、平安集團、合眾人壽、中國人保、中國人壽等多家壽險公司已全面展開養(yǎng)老地產(chǎn)的投資和運營。

另外，在收益方面，大規(guī)模的投入其實也面臨挑戰(zhàn)。相關(guān)分析就提到，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊，但是項目開發(fā)周期長，資金需求量大，回報周期長，關(guān)鍵是盈利水平不一定高，而盈利模式也尚在探索中。其實除了養(yǎng)老地產(chǎn)外，中國太平在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資還涉入了近年來高熱的商業(yè)地產(chǎn)。

今年7月18日，中國太平先是通過旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資，以2.41億元聯(lián)合競買了蘇州一宗商務(wù)金融用地；同時，太平人壽又以15.98億元買入位于北京中央商業(yè)區(qū)核心地段的京匯大廈全部權(quán)益。

當(dāng)時有分析稱，連續(xù)兩筆的投資操作，所涉金額達18.39億元，可以看出，中國太平正在加大對商業(yè)地產(chǎn)投資的操作。

但是，對于處于調(diào)控中的房地產(chǎn)行業(yè)而言，商業(yè)地產(chǎn)也同樣受到影響，并且目前商業(yè)地產(chǎn)泡沫問題已引起市場擔(dān)憂，存在的收益和風(fēng)險也具有不確定性，其實險資投資商業(yè)地產(chǎn)的路并不好走。

分析就指出，險資加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資，會導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭更加激烈，同時過多資金聚集在該領(lǐng)域，一方面為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了充裕的資金，但另一方面也會造成風(fēng)險的增加。