根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間的通知》(銀發(fā)〔2012〕169號)的規(guī)定，自2012年7月6日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。

一、個人住房公積金存款利率調(diào)整

當(dāng)年繳存：年利率由0.40調(diào)整為0.35

上年結(jié)轉(zhuǎn)：年利率由2.85調(diào)整為2.60

二、個人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整

貸款期限為1-5年（含5年），年利率由4.20調(diào)整為4.00

貸款期限為5-30你（含30年），年利率由4.70調(diào)整為4.50

(一)根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》(銀發(fā)〔1998〕190號)文件有關(guān)規(guī)定，2012年7月6日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2012年7月6日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2012年7月6日后仍執(zhí)行原利率，自2013年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

(二)2012年7月6日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》和《關(guān)于北京住房公積金管理中心作為個人住房擔(dān)保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關(guān)問題的通知》(京房公積金中心個貸字〔2004〕95號)規(guī)定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

(三)對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2012年7月6日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

三、新受理的個人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。

(二)房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

四、 新受理的個人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買第二套住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)所購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

北京市統(tǒng)計局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。

繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

(二)所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。

(三)所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

(四)所購房屋為第二套住房的個人貸款首付款比例不得低于50%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的50%。

北京住房公積金管理中心：認(rèn)房又認(rèn)貸

今年1月4日，北京住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。根據(jù)通知，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。