西安住房公積金管理中心是直屬西安市人民政府的不以盈利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，代表西安市人民政府統(tǒng)一歸集、管理、運(yùn)用西安市行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及各行業(yè)的單位和個(gè)人繳存的住房公積金。

西安住房公積金管理中心于2003年5月28日正式掛牌開(kāi)業(yè)。截至2003年底，在中心建立住房公積金的單位4400多個(gè)，職工人數(shù)達(dá)到83萬(wàn)，累計(jì)歸集住房公積金66億元,余額為41.75億元,建立住房公積金的覆蓋率已達(dá)到75%；累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款12億元,職工購(gòu)建房累計(jì)支取公積金18.6億元。

記者從西安住房公積金管理中心了解到，公積金的申請(qǐng)、提取、查詢等業(yè)務(wù)辦理起來(lái)并不是一件易事，尤其是準(zhǔn)備工作要做好，這其中的說(shuō)道也很多。

說(shuō)道一：貸款對(duì)象和條件需符合

凡所在單位建立住房公積金制度、個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金一定期限，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金；

(四)購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門(mén)批準(zhǔn)的文件；

(五)購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

(六)同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

說(shuō)道二：貸款額度需適度

購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的80%；購(gòu)買(mǎi)集資建造住房（房改房）的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的90%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的70%；用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過(guò)有價(jià)證券票面金額的90%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過(guò)建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60%。單筆貸款額度不能超過(guò)公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。

說(shuō)道三：貸款期限需把握

購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長(zhǎng)貸款期限30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的，最長(zhǎng)貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）；建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。

說(shuō)道四：貸款利率需算好

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

說(shuō)道五：貸款材料需備好

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)合法的身份證件；

(二)住房公積金繳存證明；

(三)借款人婚姻證明；

(四)家庭有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

(五)購(gòu)買(mǎi)住房首期付款證明；建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的首期付款或自籌資金證明。

(六)合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料；建造、翻建、大修住房的合同或協(xié)議及相關(guān)資料；

(七)其他必需的相關(guān)資料。