積極引導(dǎo)開發(fā)商準(zhǔn)確市場定位，重點(diǎn)建設(shè)中低價(jià)位、中小戶型商品房，滿足市場剛性需求。省政府近日發(fā)布《遼寧省人民政府關(guān)于促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長十五條措施的通知》（以下稱《通知》）與《遼寧省人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)投資增長的若干意見》（以下稱《意見》），都提到對房地產(chǎn)市場的工作安排以及對房貸的影響。

大力提高房貸額度

合理縮短公積金繳存期限

《通知》提出，加快棚戶區(qū)、城中村改造，加大保障性安居工程建設(shè)力度，積極推行住房拆遷貨幣化安置，大力推廣精裝修住房。放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高房貸額度、延長房貸年齡、滿足剛性購房需求。積極開展房交會(huì)、團(tuán)購、巡展活動(dòng)，對購房者給予一定比例的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。銀行金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)央行、銀監(jiān)會(huì)有關(guān)要求，加大對個(gè)貸支持力度。

《意見》提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資增長。結(jié)合國家和我省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的出臺(tái)，繼續(xù)狠抓縣城建設(shè)和重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)，使縣域房地產(chǎn)成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)。結(jié)合地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等非住宅領(lǐng)域。推廣精裝房，滿足購房者多樣化需求?？茖W(xué)制定購房優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)、房貸、公積金等優(yōu)惠政策。穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房者信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

沈陽公積金貸款額度

及繳存期限均放寬

今年，沈陽上調(diào)了住房公積金貸款額度。申請人一方繳存住房公積金，貸款限額從30萬提至35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款限額從50萬提至55萬；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

關(guān)于繳存期限方面，據(jù)以往政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，但目前這一時(shí)限已縮短為半年以上。

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買房憑手續(xù)可直接落戶

購房落戶需持購房合同、結(jié)算發(fā)票、契稅完稅憑證和房產(chǎn)證等材料辦理，取消取得房產(chǎn)證后仍需實(shí)際居住1年的限制。

按照國家有關(guān)要求，特大城市、大城市、中小城市的落戶政策須設(shè)計(jì)不同方案，以保證人才有效流動(dòng)，同時(shí)可以防范大城市人口密度過大。

相關(guān)人士稱，全省范圍內(nèi)取消“取得房產(chǎn)證后仍需實(shí)際居住1年”這條購房落戶限制，并不意味著沈陽、大連這倆大城市的落戶門檻完全降低。

相關(guān)人士分析說，“新政”不會(huì)給沈陽、大連兩市帶來較大影響，“這兩個(gè)城市都有著超500萬的人口，沈陽城市面積相對較大，吸納人口的能力強(qiáng)；而大連地域面積相對小，取消了這條限制外，原有其他的限制條款仍在執(zhí)行，可以有效控制大連戶籍人口數(shù)量的增長。”

放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高房貸額度、延長房貸年齡、滿足剛性購房需求，將有利于房地產(chǎn)市場朝著良性的方向發(fā)展，同時(shí)也是民生問題的一個(gè)有力的解決方案。