住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿?。那么住房貸款利率最高額度是多少？

住房公積金貸款額度公式：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

住房貸款利率最高額度是多少？下面是專家的置業(yè)支招，列出了按揭貸款買房 “七不要”。

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

住房公積金貸款提前還款較為簡(jiǎn)單，不論是市管公積金還是國(guó)管公積金在提前還款時(shí)都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會(huì)有一張住房公積金的存儲(chǔ)卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個(gè)案例而言，現(xiàn)在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)預(yù)存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會(huì)自動(dòng)扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。

住房貸款利率最高額度是多少？住房公積金貸款提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過一個(gè)月。

雖然住房公積金貸款提前還款方式較為簡(jiǎn)單、便捷，但卻需要注意一個(gè)問題。就翁小姐這個(gè)案例來說，如果翁小姐選擇了在8月份部分提前還款，即在她每個(gè)月的還款金額基礎(chǔ)上增加了10萬元。假設(shè)她設(shè)置完提前還貸后未取消這個(gè)“指令”，那么她下個(gè)月也就是9月份的還款總金額仍然會(huì)和這個(gè)月等同，如果其公積金存儲(chǔ)卡上的余額不夠的話，翁小姐就要被認(rèn)定為逾期一次，也就是說會(huì)在她的個(gè)人信用報(bào)告上“摸黑”一筆。