根據(jù)2010年5月住房和城鄉(xiāng)建設部、央行和中國銀監(jiān)會的聯(lián)合發(fā)文，對于商業(yè)性個人住房貸款的第二套住房認定標準，是以家庭為單位，認房又認貸。以下是住房按揭貸款利率表相關問題的介紹。

一、什么是個人住房按揭貸款？

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

二、住房按揭貸款的申請條件和貸款額度是多少？

住房按揭貸款利率表申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

住房按揭貸款利率表貸款額度

銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

三、住房按揭貸款利率表和費用是多少？

貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。

貸款費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率;

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

五、交易手續(xù)費：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

六、抵押手續(xù)費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

四、住房按揭貸款的申請資料？

住房按揭貸款利率表借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

住房按揭貸款利率表借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。