現(xiàn)在的生活中會(huì)產(chǎn)生很多貸款，比如買(mǎi)房子，買(mǎi)車(chē)子，小的來(lái)說(shuō)有的人買(mǎi)個(gè)手機(jī)也會(huì)按揭付款。而這些業(yè)務(wù)一般都是發(fā)生在銀行。那么是否銀行就那么的又可信度。如果你要抵押房子貸款，應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢？房屋抵押貸款利率就是不能小看的問(wèn)題。

房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國(guó)人民銀行自2013年由于中國(guó)各大銀行出現(xiàn)錢(qián)荒，放貸力度大大減輕，各大銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為：

1、六個(gè)月(含)：5.60%

2、六個(gè)月至一年(含)：6.06%

3、一至三年(含)：6.10%

4、三至五年(含)：6.45%

5、五年以上：6.60%

貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：

1、正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;

2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

而且各大銀行房產(chǎn)抵押貸款利率各異，升值年利息差上萬(wàn)。

以房產(chǎn)抵押貸款30萬(wàn)元，10年償還為例，按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。銀行放貸時(shí)會(huì)把款直接打到裝飾公司賬戶(hù)上，貸款人再想辦法把錢(qián)轉(zhuǎn)出。

家庭大額開(kāi)銷(xiāo)差錢(qián)怎么辦？用產(chǎn)權(quán)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款成了不少市民籌錢(qián)的首選方案。然而，大多數(shù)人并不知道，房產(chǎn)抵押貸款利率因行而異，相差達(dá)10%。

前幾天，家住臺(tái)北路天門(mén)墩的吳先生打算購(gòu)買(mǎi)二套房，總價(jià)近64萬(wàn)元，首付需32萬(wàn)。“家里所有積蓄還不到30萬(wàn)，而且不能把這筆錢(qián)全部拿出來(lái)付首付款，至少得想辦法借10萬(wàn)元。”李先生找到幾個(gè)親戚朋友借錢(qián)，未果，正當(dāng)他一籌莫展時(shí)，一位朋友告訴他，“你的第一套房是全款購(gòu)買(mǎi)，且兩證齊全，可以試著把第一套房抵押給銀行申請(qǐng)貸款，這樣或許能解決首付款不夠的難題。”

聽(tīng)了朋友的建議，李先生馬上找到幾家銀行咨詢(xún)，得到的答復(fù)是，房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)問(wèn)題，但抵押率只有70%，最高貸款年限為10年，貸款利率需上浮10%。“貸款金額和年限都沒(méi)問(wèn)題，就是感覺(jué)利率高了點(diǎn)。”后來(lái)李先生在本地多家銀行個(gè)貸部門(mén)了解到，包括農(nóng)業(yè)銀行  、招商銀行  、民生銀行  在內(nèi)的多數(shù)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產(chǎn)估值的70%，只有中國(guó)銀行  可按基準(zhǔn)利率放貸。各家銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、裝修、出國(guó)留學(xué)或旅游等大額消費(fèi)，不得用于買(mǎi)房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

李先生算了一筆賬：以房產(chǎn)抵押貸款30萬(wàn)元，10年償還為例，按現(xiàn)行房屋抵押銀行貸款利率計(jì)算，享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。

而且值得注意的是，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，千萬(wàn)不能說(shuō)貸款是用作買(mǎi)房子或炒股、買(mǎi)基金，最好是說(shuō)貸款裝修房子，而且要找家裝修公司做出裝修預(yù)算。多了解幾家銀行，選擇最劃算的房屋抵押銀行貸款利率。