住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

2014住房商業(yè)貸款利率是多少？

與住房商業(yè)貸款緊密相關(guān)的是商業(yè)貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關(guān)鍵因素，那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？

從目前來看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致，具體利率會(huì)根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。而目前央行最新貸款基準(zhǔn)利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳情如下：

2014年央行基準(zhǔn)利率表

項(xiàng)目 年利率%

六個(gè)月（含） 5.60

六個(gè)月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

上海個(gè)人住房商業(yè)貸款利率

上海工行按揭貸款利率首套房利率重回最低8.5折優(yōu)惠。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者日前獲悉，經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后，上海工行按揭貸款利率首套房貸又于近期重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。據(jù)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份個(gè)貸交易量同比翻番，環(huán)比增31%。一位股份制商業(yè)銀貸負(fù)責(zé)人表示，央行放開存款利率浮動(dòng)區(qū)間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，住房商業(yè)貸款利率貸款利率制定必然受到影響。

個(gè)人房貸小幅反彈上半年，上海市中資金融機(jī)構(gòu)新增本外幣貸款2230億元，同比少增22.9億元;外資金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款減少142.5億元，同比多減314.7億元。上半年全市新增本外幣個(gè)人消費(fèi)貸款92.8億元，同比少增178億元，其中個(gè)人住房貸款僅增加0.6億元，同比少增188億元。第2季度個(gè)人住房貸款回升，當(dāng)季全市新增本外幣個(gè)人住房貸款11.1億元。深圳是國內(nèi)大中城市中唯一尚無實(shí)行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示，在利率方面，深圳五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%，比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低了2.05個(gè)百分點(diǎn)，這也是目前多數(shù)城市實(shí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)。不過，對于房價(jià)居高不下的深圳而言，最高80萬元的公積金貸款額度被認(rèn)為太低。目前，、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。

前者利率調(diào)整后，更加市場化的后者住房商業(yè)貸款利率利率也會(huì)跟著相應(yīng)調(diào)整，最終兩者保持著穩(wěn)定的利差水平。要不要最優(yōu)貸款利率?建行一位高管對本報(bào)表示:“試水最優(yōu)貸款利率是一種探索性試驗(yàn)。加權(quán)一年期貸款實(shí)際需求利率作為最優(yōu)貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)。”上述股份制銀行商業(yè)銀行在大型優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率定價(jià)機(jī)制上參考公開市場利率進(jìn)行定價(jià)，在中小企業(yè)、個(gè)人住房按揭、消費(fèi)貸款等對商業(yè)銀行依賴較強(qiáng)的業(yè)務(wù)使用最優(yōu)貸款利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。

上海買房按揭貸款額度各不相同，可以單純用公積金按揭貸款，也可商業(yè)按揭貸款，也可以選擇組合按揭貸款。住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。公積金貸款額度：對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。假定購房時(shí)申請50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。

想必大家已經(jīng)清楚了2014住房商業(yè)貸款利率以及相關(guān)政策，第二輪房地產(chǎn)市場調(diào)控正在進(jìn)行，住房商業(yè)貸款利率也會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整。